A HASZONÉLVEZETI JOG LÉNYEGE
Azt sokan tudják, hogy a haszonélvezeti jog „erősebb” mint a tulajdonjog. Ez így van, termőföldek esetén is. A haszonélvező élvezi az adott föld előnyeit, birtokolhatja, használhatja, szedheti hasznait, a tulajdonos őt ebben nem korlátozhatja.
A haszonélvezőt a tulajdonjog annyiban köti, hogy az ingatlannal nem rendelkezhet, azt nem idegenítheti el, illetve nem terhelheti meg.
TERMŐFÖLDNÉL
A termőföldek esetén a haszonélvezetre speciális szabályok vonatkoznak. Semmisnek tekinti a hatályos Földforgalmi tv. a haszonélvezeti jog, illetve a használat jogának szerződéssel vagy végintézkedéssel történő alapítását. Ez csak akkor lehetséges, ha ha a szerződés vagy végintézkedés közeli hozzátartozó javára alapít ilyen jogot, ilyen esetben legfeljebb 20 éves időtartamra.
TULAJDONJOG ÁTRUHÁZÁS
Ingatlan tulajdonjogát a haszonélvezeti jog fenntartásával át lehet ruházni, de termőföld tulajdonjoga a haszonélvezeti jog fenntartásával ugyancsak kizárólag közeli hozzátartozó javára ruházható át. Az adásvételi szerződést értelemszerűen csak a tulajdonos kötheti meg.
FÖLDHASZNÁLAT
Földhasználónak a hatályos jogszabályok haszonélvezeti jog fennállása esetén a haszonélvezőt tekintik, ebben az esetben a föld használatáról, hasznosításáról ő rendelkezhet. Amennyiben a törvény a földhasználóra kötelezettséget ír elő a földhasználó alatt első sorban a haszonélvezőt és csak ennek a hiányában kell a tulajdonost tekinteni.
HASZONBÉRBEADÁS
A haszonbérleti szerződést a haszonélvező kötheti meg, mivel a használat jogát ő ruházhatja át. Kiemelendő, hogy csatolni kell annak igazolását is, hogy a haszonélvező a tulajdonos részére a haszonbérleti jog gyakorlásának lehetőségét felajánlotta. Amennyiben a tulajdonos a bérbevétel jogával nem kíván élni, akkor adhatja harmadik személynek bérbe a földet a haszonélvező.
KÖZÖS TULAJDON-HASZNÁLATI MEGÁLLAPODÁS
A közös tulajdonban álló földön fennálló haszonélvezeti jog esetében a tulajdonostárs alatt a haszonélvezőt is érteni kell. Így például az ő számára is ki kell minden esetben küldeni a földhasználati megállapodást. Fotó: canva.com
Fotó: canva.com
