2023.május 1-től „ársapka” a földeken

Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara/az Agrárkamara a termőföldek adásvételi szerződéseinek kontrollálásakor eddig is figyelemmel kísérte azt, hogy a szerződésben szereplő vételár megfelelő-e, így segítve agrár és földbirtokpolitikai elvek érvényesítését, mint pl. a spekulatív földszerzések kiszűrése, helyi gazdálkodók érdekeinek érvényesítése. 2023 május 1-től nem az átlagos hozamot, hanem az átlagos forgalmi értéket fogja alapul venni.

Mi az átlagos forgalmi érték?

Az Agrárkamara ezt követően azt vizsgálja, hogy a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg erdőnek nem minősülő föld esetén a Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben. Erdőnek minősülő föld esetén a az átlagár meghatározása az 50 éves termelési ciklus alapján történik.

A helyben kialakult szokásos vételárat a Kamara honlapján tesz közzé.

Mi történik, ha eltérünk a helyben kialakult szokásos vételártól?

Amennyiben a vételár a szokásos ártól 10%-ot meghaladó mértékben eltér, akkor csak abban az esetben nem minősül aránytalannak, ha az érintett föld rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják.

Mi lehet előnyös tulajdonság?

Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét.

Nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés okát a szerződésben mindig jelezni és igazolni kell. Az igazgatási szerv felhívására az eladó vagy a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.

A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az ügyvédi iroda a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.

+3670 363 0453

Cím:8900 Zalaegerszeg Jákum Ferenc utca 1/B. 2.em.7.(Agóra üzletház)

 
 

Email kapcsolat@drgaiderne.com

Irodám

8900 Zalaegerszeg Jákum Ferenc utca 1/B. 2.em.7.(Agóra üzletház)

Ügyfélfogadás

Csak előre egyeztetett időpontban

Elérhetőségeim

Tel: +3670 363 0453

Email: Kapcsolat@drgaiderne.com

Ezt a honlapot dr. Gaiderné dr. Gáspár Éva, a Zala Vármegyei Kamarába Ü.10/2007. lajstromszámmal bejegyzett, és 36060375 kamarai azonosító számon nyilvántartott ügyvéd tartja fenn, az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a Magyar Ügyvédi Kamara honlapján találhatók. Az ügyvédi honlap tartalmára és megjelenésére vonatkozó rendelkezéseket a Magyar Ügyvédi Kamara (https://mük.hu/ )által megalkotott, az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és elvárásairól szóló szabályzat tartalmazza

Scroll to Top