TÁRSASHÁZAK FIGYELEM!
#társasház #közösképviselő #ingatlanjog #ügyvéd #jegyző #törvényességifelügyelet #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala
2026. október 23-án hatályba lépett a 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet, amely részletesen szabályozza a társasházi tisztségviselők bejegyzését, a közgyűlés által elfogadott beszámolók benyújtása és az adatváltozások bejelentésének rendjét. Az új szabályok különösen aktuálisak, mert a közös képviselők nyilvántartásba vétel nélküli ügyintézését lehetővé tevő átmeneti időszak 2026. október 31-én lejár.
Mit kell nyilvántartásba vetetni?
-közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke megválasztását b-
– annak tényét, hogy a társasházi közgyűlés elfogadta a számviteli szabályok szerinti beszámolót. – az adatokban történt változásokat – például a tisztség megszűnését, a lemondást vagy a felmentést –
A kérelem benyújtására főszabály szerint 15 nap áll rendelkezésre a megválasztástól, a beszámoló elfogadásától vagy az adott változástól számítva. A kérelmeket jogi képviselő útján kell előterjeszteni. A közgyűlési határozatok kivonatát magyarországi ügyvédnek vagy kamarai jogtanácsosnak kell ellenjegyeznie.
Mit kell tartalmazniuk a közgyűlési határozatoknak?
A tisztségviselő megválasztásáról szóló határozatnak a szükséges személyi és társasházi adatok mellett tartalmaznia kell a tisztség megnevezését, a megbízatás időtartamát, a megválasztott személy elfogadó nyilatkozatát, valamint a bejegyzés engedélyezésére vonatkozó közgyűlési nyilatkozatot.
A beszámoló elfogadásáról szóló határozatnak is tartalmaznia kell a társasház pontos megjelölését és a bejegyzés engedélyezésére vonatkozó nyilatkozatot.
Mit jelent az október 31-i határidő?
A társasházi törvény 64/A. §-a alapján a megválasztott közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök 2026. október 31-ig nyilvántartásba vétel nélkül is elláthatja a közösség ügyeit, ha a tisztség betöltésére való jogosultságát hitelt érdemlően igazolja.
A rendelet a korábban megválasztott, hivatalban lévő tisztségviselőkre külön átmeneti szabályt is tartalmaz: ha a tisztség keletkezésének bejegyzését még nem kérték, a kérelmet főszabály szerint a rendelet hatálybalépésétől számított 15 napon belül kell benyújtani.
Mi történik, ha nincs bejegyzett képviselő?
A rendelet átmeneti megoldást biztosít arra az esetre, ha a törvény szerinti átmeneti határidő lejárta után a társasháznak még nincs bejegyzett, képviseletre jogosult tisztségviselője. Ilyenkor a számvizsgáló bizottság, ennek hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs látja el a közösség ügyintézését és képviseletét az első tisztségviselő bejegyzéséig.
A jegyző is ellenőrizheti a teljesítést
A jegyző a nyilvántartás adatai alapján ellenőrzi, hogy megtörtént-e a tisztségviselő bejegyzése és a beszámoló benyújtásának bejegyzése. A rendelet meghatározza, milyen esetekben indulhat törvényességi felügyeleti eljárás, illetve mikor kötelezheti a jegyző a társasházat egy elmulasztott változásbejelentés pótlására.
Az első, ellenőrzéshez kapcsolódó adatkérést a jegyzőnek 2027. február 15-ig kell megküldenie. Az első ellenőrzésnél a rendelet külön átmeneti szabály alapján a 2027. január 31-i nyilvántartási állapotot is figyelembe veszi.
Mire érdemes figyelniük a társasházaknak?
Érdemes időben ellenőrizni, hogy a tisztségviselő megválasztásáról és a legutóbbi beszámoló elfogadásáról szóló határozatok rendelkezésre állnak-e, tartalmazzák-e az előírt adatokat, és megtörtént-e a szükséges bejelentés. A hiányos határozat vagy a késedelmes benyújtás további közgyűlési és jogi ügyintézést tehet szükségessé.