MI AZ A KULCSÁTADÁS?
Ingatlan adásvételekor a kulcsátadást hivatalos nevén birtokbaadásnak hívjuk.
Ennek kiemelt jelentősége van, mivel a birtokba adás napjától kezdve viseli a vevő az ingatlan terheit és húzza hasznait és ez a nap a kárveszély átszállásának napja.
MIT JELENT EZ?
A birtokba adás napjától jogosult a vevő az ingatlan használatára, azt akár bérbe is adhatja, de innentől viseli a terheket, közüzemi díjakat és viseli az ingatlanban keletkezett kárt is.
JEGYZŐKÖNYV
Birtokba adáskor a felek birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítik többek között a mérőórák állását, ami a közműátírás alapja. Rögzíthetik emellett az ingatlan állapotát, akár ha az eltér a megtekintettől, vagy az eladó olyan dolgot is elvitt, vagy kiszerelt, amely eredetileg az adásvétel tárgyát képezte.
CSAK A TELJES VÉTELÁR KIFIZETÉSE UTÁN?
Leggyakrabban a vevő a teljes vételár kifizetése után léphet az ingatlan birtokába, tehát ezt követően kap kulcsot. Ennek a legkésőbbi időpontját a felek az adásvételi szerződésben pontosan meghatározhatják. Pl. A teljes vételár kifizetésével egyidejűleg vagy a teljes vételár kifizetését követő 10 napon belül vagy egy pontosan meghatározott legkésőbbi időpontig lép birtokba a vevő.
Előfordulhat olyan eset, hogy az eladó előbb “engedi” a birtokba lépést. Ilyenkor minden félnek körültekintően kell eljárni, hiszen a teljes vételár kifizetése előtt történő birtokba lépés sok kockázatot rejt magában.
Milyeneket?
Erről a következő bejegyzésben olvashatnak.
