Nyert az elővásárlásra jogosult
Több blog bejegyzésben is foglalkoztunk már a termőföld adásvétel szabályaival és azzal, hogy a Földforgalmi törvényben meghatározott személyek élhetnek elővásárlási jogukkal. Mi történik, ha élnek vele és velük hagyja jóvá az illetékes kormányhivatal az adásvételi szerződést?
Mi lesz a vételár sorsa?
Ha még nem fizette ki az eredeti vevő a vételárat, az elővásárlásra jogosultnak az eladó(k) részére kell azt teljesítenie. Ha a vételár kifizetésre került a hatósági jóváhagyás előtt az eredeti vevő által, akkor azt az elővásárlásra jogosultnak az eredeti vevő részére kell teljesítenie.
Mi történik, ha passzív az eladó?
Termőföld adásvételi szerződés esetén, ha a kormányhivatal harmadik személlyel hagyja jóvá a szerződést, akkor az eladónak nincs választási vagy visszalépési lehetősége. Lehet az eredeti vevő az eladó barátja, vagy szimpatikus neki, ez a hatályos jogszabályokat nem írhatja felül.
Sajnos előfordul, hogy az eladó nem ad meg számlaszámot az utaláshoz, illetve nem adja meg a bejegyzési engedélyt, amely alapján az elővásárlásra jogosult tulajdonjoga bejegyzésre kerülhet. Ez patt helyzet, mivel e nélkül a hatósági jóváhagyás után sem lehet az elővásárlásra jogosult tulajdonjogát bejegyzeni.
Mit lehet tenni?
Az elővásárlásra jogosult az eladó elzárkózása esetén bírósági vagy közjegyzői letétbe teljesítheti a vételárat. A bejegyzési engedély hiányát pedig jognyilatkozat pótlása iránti perben pótolhatja. Az eladó részére azonban ez pervesztessége esetén jelentős perköltséggel járhat.
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az ügyvédi iroda a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
Kép forrása: pexels.com
