#adásvétel #földjog #agrárjog #haszonbérlet #termőföldhaszonbérlet #agrárjogiügyvéd #ügyvédzala #ügyvédzalaegerszeg
Sokan tartanak attól, hogy hiába választanak megbízható bérlőt a földjükre, a hatósági eljárás során egy „idegen” él előhaszonbérleti jogával, így végül olyannak kell átadni a területüket használatra, akiben a tulajdonos nem bízik vagy nem ismeri.
Mi volt a régi probléma?
Korábban, ha a tulajdonos kötött egy haszonbérleti szerződést „A” gazdával, de az eljárás során bejelentkezett egy magasabb ranghelyen álló „B” gazda (például egy állattartó vagy egy helyben lakó szomszéd), a hatóságnak kötelező volt „B”-vel jóváhagynia a szerződést. A tulajdonosnak nem volt választása, a szerződés közte és az előbérletre jogosult közt létrejött.
A megoldás: A tulajdonos hozzájárulása
A törvény jelenlegi szabályozása szerint a haszonbérlet egy bizalmi viszony. Ezért, ha a hatóság az eredeti haszonbérlő helyett az előhaszonbérletre jogosultat előbbre sorolja, a tulajdonosnak vétójoga van.
Hogyan működik ez a gyakorlatban?
A kormányhivatal megkeresi a tulajdonost, akinek hozzá kell járulnia ahhoz, hogy a kormányhivatal ne az eredeti bérlővel hagyja jóvá a szerződést. Ha a tulajdonos ehhez nem járul hozzá, a szerződés – kivételektől eltekintve -nem jön létre.
Miért fontos ez?
Ez a szabály megakadályozza, hogy a tulajdonosra „rákényszerítsenek” egy olyan bérlőt (az előhaszonbérleti rangsor alapján), akivel ő nem kíván szerződést kötni, még akkor is, ha az illető előrébb van a rangsorban. A tulajdonos a hozzájárulás megtagadásával dönthet úgy, hogy inkább egyáltalán nem adja bérbe a földet.
Fotó:canva
