MIT JELENT AZ EGYSZERŰSÍTETT MŰVELÉS ALÓLI KIVONÁS?
A zártkerti ingatlanok művelés alóli egyszerűsített kivonásának szabályai alapján lehetőség nyílhat arra, hogy a korábban valamely mezőgazdasági művelési ágban – például gyümölcsös, kert vagy szántó megnevezéssel – nyilvántartott zártkerti ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként szerepeljen.
A 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet 15. § (3a) bekezdése, valamint 17/A. § (3)–(4) bekezdése alapján a megnevezés főszabály szerint:
„zártkerti művelés alól kivett terület”.
Ha az ingatlan-nyilvántartás szerint az ingatlanon épület is áll, az új megnevezés mellett az épület fő rendeltetésének jellegét is fel kell tüntetni.
A kivonást követően a zártkert már nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá és egy adásvételnél a törvény által fő szabály szerint megkívánt kifüggesztést el lehet kerülni,
MI MÓDOSULT?
- augusztus 28-án hatályba lépett a 129/2026. (VIII. 25.) Korm. rendelet, amely több ponton módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról rendelkező 179/2023. (V. 15.) Korm. rendeletet.
A módosítás a zártkerti ingatlanok tulajdonosai számára különösen fontos könnyítést hozott: az egyszerűsített művelés alóli kivonás ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez főszabály szerint már nem szükséges változási vázrajzot benyújtani.
A változás nem pusztán adminisztratív jelentőségű. A gyakorlatban jelentősen csökkentheti az eljárás költségét és időtartamát is. Ez a tulajdonosok számára jelentős könnyítés, mert így főszabály szerint elmarad a földmérő megbízásának költsége és az ahhoz kapcsolódó várakozási idő.
NEM MINDEN ZÁRTKERTI INGATLAN VONHATÓ KI
Fontos hangsúlyozni, hogy az egyszerűsített eljárás lehetősége nem jelenti azt, hogy valamennyi zártkerti ingatlan automatikusan művelés alól kivonható.
Az eljárás egyik alapfeltétele, hogy az adott települési önkormányzat – fővárosban a kerületi önkormányzat – a vonatkozó törvényi felhatalmazás alapján olyan rendeletet alkosson, amely meghatározza azokat a zártkerti ingatlanokat vagy területeket, amelyek tekintetében az egyszerűsített kivonás igénybe vehető.
A művelés alóli kivonás önmagában nem legalizálja a szabálytalanul létesített, illetve az ingatlan-nyilvántartásban fel nem tüntetett épületet.
Ha tehát az ingatlan tényleges állapota eltér a tulajdoni lapon vagy a térképmásolaton szereplő adatoktól, ennek rendezése külön eljárást tehet szükségessé.
Zártkerti ingatlan eladása, vásárlása vagy művelés alóli kivonása előtt ezért továbbra is indokolt az adott ingatlan teljes jogi és ingatlan-nyilvántartási helyzetének egyedi vizsgálata.
Fotó: Canva