2023.07.01-től jelentős változások történnek a földforgalom terén
KULCSSZÓ: 20 KM, 10 HA
Nagy változást jelent, hogy kibővült azon föld vásárlások köre, ahol nem kell kifüggeszteni a szerződést, mert az ügylet mentes az elővásárlási jog alól. 2023.07.01. naptól elővásárlási jog nem áll fenn az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által a megkötött adásvételt megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzésekor.
MIT IS JELENT EZ?
A mentesség feltétele:
- A vásárló földműves
- A lakóhelye vagy mezőgazdasági üzemközpontja és a föld fekvési helyének közigazgatási határa között legfeljebb 20 km távolság legyen
- A megvásárolt területtel együtt nincs 10 ha földje, melybe bele kell számítani a korábban már a tulajdonában volt földet akkor is, ha a vásárláskor nem tulajdonos
TERMŐFÖLD VÉTELÁR
2023. július 01-én vagy azt követően megkötött termőföld tulajdon-átruházási szerződésben a föld ellenértékét – függetlenül attól, hogy a vételár megfizetése milyen pénznemben történik – minden esetben forintban kell feltüntetni. Az ellenértéken belül részletesen fel kell tüntetni az azon található ültetvény, felépítmény, vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét. Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, figyelemmel a fenti megosztásra, továbbá a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára.
MEGSZŰNIK AZ ÁRSAPKA
Megszűnik az ársapka a földeken. A két hónapja történt módosítás után a föld vételára erdőnek nem minősülő föld esetében a vételár a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben nem haladhatta meg, ellenkező esetben az eltérést a feleknek indokolni kellett. 2023. július 01-től ezek a szabályok nem érvényesek, a Kamara azt vizsgálja, hogy a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét, erdőnek minősülő föld esetében a földnek 50 éves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességét.
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az ügyvédi iroda a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
KIS GAZDASÁGOK PRIORÍTÁSA
A helyi földbizottságnak és a Kamarának a szerződések véleményezésekor figyelemmel kell lennie arra is, ha az adás-vételi szerződés szerinti vevő, illetve a jegyzék szerinti elővásárlásra jogosultak tulajdonában álló földek birtokmérete és a település üzemeinek átlagos mérete között nagyságrendbeli különbözőség áll fenn, emiatt pedig az adásvételi szerződés szerinti vevő vagy a jegyzék szerinti elővásárlásra jogosult szerzése esetén nem érvényesülne a kis gazdaságok stabil működésének és további fejlődésének a preambulumban rögzített birtokpolitikai elve.
ELŐVÁSÁRLÁSI JOG SORREND
2023. július 01. napjától kezdődően az elővásárlási jog gyakorlására jogosultak sorrendjében a helyben lakó szomszéd földműves előnyt élvez a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókkal – az ökológiai gazdálkodókkal, a vetőmag előállítókkal, valamint az állattartókkal – szemben.
A földműves elővásárlásra jogosulti csoporton belül a családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja csak abban az esetben előzi meg a fiatal földművest és pályakezdő gazdálkodót, ha legalább egy éve családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja. Másként fogalmazva: a fiatal földművesek és a pályakezdő gazdálkodók a kezdő családi gazdasági tagokkal szemben előnyt élveznek.
ELŐVÁSÁRLÁSI JOG HATÁRIDEJE
Jelentősen meggyorsítja a föld adásvételek lebonyolítását, hogy 60 napról 30 napra csökken a kifüggesztés ideje, mivel 30 napra lerövidül az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő.
AZ ELŐVÁSÁRLÁS SZABÁLYAI
A Földforgalmi törvény 2023. július 01-től kezdődően az elővásárlásra jogosultak egy adásvételi szerződésbe foglalt elfogadó nyilatkozatát a külön elfogadó nyilatkozatba foglalt dokumentummal azonos értékűnek ismeri el. Az elővásárlásra jogosult az elfogadó nyilatkozatát a nyilatkozattételi határidőben – azaz a termőföld adásvételi szerződés, mint eladási ajánlat közzétételétől számított 30 (harminc) napon belül – a jegyzőnél visszavonhatja. A visszavonó nyilatkozatot az elővásárlási nyilatkozat szabályai szerint kell elkészíteni.
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az ügyvédi iroda a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
Kép forrás: canva.com
