#adásvételügyvédzalaegerszeg #adásvételiszerződés #zala #zalaegerszeg #rövidhatáridővel #haszonélvezetalapítása #ingatlanadásvétel #zártkertadásvétel #ügyvédzalaegerszeg
Amennyiben haszonélvezeti jog terhelt egy ingatlant, sokszor felmerül az a kérdés is, a tulajdonos vagy a haszonélvezőnek kell állnia egy adott, ingatlannal kapcsolatos kiadást?
KI MIT FIZET?
Alapvetés, hogy mindig a haszonélvező viseli -a dologgal kapcsolatos terheket. Ez logikus is, hiszen a dolog hasznait is ő húzza, ő használja, hasznosítja, birtokolja azt. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek is. Azonban a rendkívüli javítások és helyreállítások költségét mindig a tulajdonosnak kell viselnie.
A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni – ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez a szükséges intézkedéseket megtegye. A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat akkor végezheti el, hha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.
HA A DOLOG ELPUSZTUL
Ha a dolog vagy annak jelentős része elpusztul, a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani. Azonban ha a tulajdonos a dolgot helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos kérheti annak a helyreállításra fordított összeggel arányos korlátozását. Ha a tulajdonos a dolgot nem állítja helyre, a haszonélvezet megszűnik. Ha a haszonélvezet tárgya helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre terjed ki. Ha a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti ennek az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, ha ez a rendes gazdálkodás követelményeinek megfelel. A tulajdonos a helyreállítást vagy a pótlást maga elvégezheti vagy a megtérítési összeget erre a célra a haszonélvezőnek átengedheti.
