2025. január 15-én új Ingatlan -nyilvántartási törvény lépett hatályba, ezt követően sok új fogalommal kell megbarátkoznunk. Ilyen a “ TULAJDONJOG FENNTARTÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ VEVŐI JOG”.
EDDIG, ha az adásvételkor a vételár fizetése nem történt meg, a felek tulajdonjog-fenntartás és az eljárás függőben tartása intézményét vehették igénybe.
AZ ÚJ JOGSZABÁLY SZERINT az ingatlan-nyilvántartási eljárás függőben tartását nem kell külön kérni, tulajdonjog-fenntartással való eladás esetén tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzésének van helye.
Deklarálásra kerül az is, hogy a tulajdonjog-fenntartás ideje alatt az eladó a vevő tulajdonszerzésre irányuló jogát a vevő hozzájárulása nélkül nem csorbíthatja. Mit jelent ez? Többek között azt, hogy ezen idő alatt az eladó az ingatlant harmadik személyre nem ruházhatja át és nem terhelheti meg.
KÖVETKEZMÉNYE
Ha tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog kerül bejegyzésre az ingatlan tulajdoni lapjára, akkor az ingatlanra ezt követően érkezett jogok/tények bejegyzését a földhivatal felfüggeszti. A felfüggesztésre legfeljebb a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem elbírálásáig vagy legkésőbb a vevői jog bejegyzése iránti kérelem benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig van lehetőség.
Ha 6 hónapon belül a tulajdonjog nem kerül bejegyzésre, akkor megszűnik a vevői jog felfüggesztő hatása. Azonban a vevői jog a 6 hónap elteltét követően a tulajdonjog-fenntartás teljes ideje alatt fennmarad és az elidegenítési és terhelési tilalommal azonos módon funkcionál.
Ez azt jelent, hogy az eladó, akinek az ingatlanára tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog került bejegyzésre, a 6 hónap eltelte után is csak a vevő engedélyével terhelheti meg vagy ruházhatja másra az ingatlant.
MAXIMUM 5 ÉV
A tulajdonjog-fenntartással történő eladásnak a módosított szabályok nincs időbeli korlátja.
A vevői jog ingatlan-nyilvántartásban való feltüntetésének azonban vannak bizonyos időbeli korlátai:
Ha a tulajdonjog fenntartására a felek határozott időben állapodtak meg, akkor a földhivatal a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot a határozott idő elteltével törli. Ha a vevői jog határozatlan időre kikötött tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódik, akkor a földhivatal 5 év elteltével törli azt.
Fotó: canva
