Ami első látásra biztosan feltűnhet, az az, hogy mindegyik település Zala vármegyében található.
Azonban van még egy közös bennük.
Korábbi blog bejegyzésemben foglalkoztam a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. Törvénnyel. (Hötv.). Ez alapján helyi önkormányzati rendeletet alkothatnak a helyi önkormányzatok és a következő korlátozó intézkedéseket alkalmazhatják a településen történő meghatározott ingatlan vásárlásakor:
-Lakcím létesítés korlátozása, vagy feltételhez kötése
-Elővásárlási jog kikötése
-Betelepülési adó fizetési kötelezettség előírása
A címben megjelölt zalai települések alkottak a mai napig ilyen helyi rendeletet. Ezek a települések az elővásárlási jog bevezetése kapcsán a Hötv-hez képest nem alkalmaznak korlátozást akkor a Hötv. 8. §-a alapján, és a Hötv. 6. §-ben megjelölt személyekre nem vonatkoznak a tilalmak. Tehát e körben a települések az általános törvényi szabályozást fogadták el.
Mit is jelent ez?
Ha egy település a dologi jogvédelmi eszköz, az elővásárlási jog bevezetése kapcsán a Hötv-hez képest korlátozást, eltérést nem alkalmaz, akkor a Hötv. 8. §-a alapján az elővásárlási jog sorrendje:
-Az önkormányzat, vagy az önkormányzatnak az elővásárlási jog gyakorlására kijelölt, többségi tulajdonában álló gazdasági társasága.
-Az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosa.
-Az ingatlan fekvése szerinti településen ingatlantulajdonnal rendelkező személy.
Ha egy település a mentességek kapcsán a Hötv-hez képest többlet mentességet nem alkalmaz, akkor a Hötv. 6. §-a alapján a következő személyekre nem vonatkoznak tilalmak, korlátozások és feltételek:
-A településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, vagy akinek a település a származási helye.
-Bizonyítja vagy valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben ő maga vagy hozzátartozója legalább 12 hónapot a településen élt.
-Állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként (ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is) munkavégzés céljából települ be a településre.
-Bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen történő munkavégzés.
-Lakáscélú állami támogatással szerez ingatlant.
-Egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja.
-A településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója.
-A településen működő hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi, vagy büntetés-végrehajtási intézményben/intézetben él.
A fenti személyek közeli hozzátartozója.
Speciális szabályok-Például
Pat és Zalaszentjakab községben az elővásárlási jog gyakorlása során a Képviselő-testület fenntartja magának a jogot hogy az ingatlanra vételi ajánlatot tevő szerződő felet a Képviselő-testület személyesen meghallgassa, majd ezután döntsön az önkormányzatot megillető elővásárlási jog gyakorlásáról.
Kallósdon aktív korú betelepülő számára lakcím azzal a feltétellel létesíthető, hogy a Kallósd településen élő polgárok társadalmi berendezkedésének, életmódjának fenntartásához szükséges legalább középfokú szakképesítéssel rendelkezik, a lakcímet létesíteni kívánó betelepülő egyszeri 300.000 Ftos betelepülési hozzájárulást fizet. Nem létesíthet lakcímet Kallósd község közigazgatási területén például az az aktív korú, aki a lakcím létesítési kérelem benyújtását megelőző 2 évben nem rendelkezik legalább 365 nap biztosítotti jogviszonnyal és a kérelem benyújtásakor sem rendelkezik munkavégzésre irányuló jogviszonnyal, vagy egyéni vállalkozással, továbbá nem rendelkezik rendszeres minimálbért elérő jövedelemmel.
