A termőföld-haszonbérleti szerződéseket a felek határozott időre kötik meg, és a hatályos jogszabályok főszabály szerint – kevés kivételtől eltekintve – nem teszik lehetővé a szerződések rendes felmondását. Előfordulhatnak azonban olyan váratlan élethelyzetek a haszonbérlő oldalán, amikor a gazdálkodó önhibáján kívül képtelenné válik a termőföld megművelésére.
Milyen lehetőségei vannak ilyenkor? A jogalkotó a haszonbérbeadó érdekei mellett a gazdálkodó haszonbérlő érdekeit is figyelembe veszi, ezért a hatályos földforgalmi szabályok egy méltányossági klauzulát tartalmaznak a haszonbérlő számára, amely megkönnyíti az ilyen esetekben a szerződés felmondását.
Azonnali hatályú felmondás (Fétv. 59. §)
A hatályos földforgalmi szabályok alapján a természetes személy haszonbérlő azonnali hatállyal jogosult felmondani a haszonbérleti szerződést, ha:
- az egészségi állapota olyan mértékben romlik meg, vagy
- a családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be,
amely a haszonbérletből eredő kötelezettségeinek teljesítését (a föld megművelését) akadályozza vagy azt jelentősen megnehezíti.
A szabály jelentősége
A fenti rendelkezés garanciát nyújt arra, hogy amennyiben a gazdálkodó egészsége súlyosan megromlik, vagy olyan élethelyzetbe kerül, amely lehetetlenné teszi a föld megművelését, megoldást találjon, és ne kelljen egy számára már teljesíthetetlen szerződésben ragadnia.
Ez a szabályozás emellett a föld védelmét és a termőföld termőképességének fenntartását is szolgálja, hiszen megelőzi azt, hogy a terület műveletlenül maradjon.
Mire kell figyelni a gyakorlatban?
- Bizonyíthatóság: A haszonbérlőnek nem elég a betegségre vagy az életkörülmények változására általánosságban hivatkoznia. Ezeket a körülményeket egy esetleges jogvita során orvosi igazolásokkal, zárójelentésekkel vagy egyéb okiratokkal megfelelően alátámasztani is tudnia kell.
- Írásbeliség: A felmondó nyilatkozatot írásban, egyértelműen indokolva és igazolható módon (pl. tértivevényes küldeményben) kell megküldenie a haszonbérlőnek a haszonbérbeadónak.
- Kizárólag magánszemélyekre vonatkozik: Ezzel az azonnali hatályú felmondási indokkal kizárólag a természetes személy (magánszemély) haszonbérlők élhetnek. Jogi személyek, cégek, gazdasági társaságok erre a törvényi helyre hivatkozva azonnali hatállyal a szerződést nem mondhatják fel.
Fotó: canva