A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN II.
2024.01.01-től több módosítás is történt a földforgalmi szabályokban, melyek egy részével már foglalkoztam.
Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki.
CSAK UTALÁS VAGY LETÉT
2024.01.01-től a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. A föld vételárát tehát nem lehet készpénzben kifizetni. Amennyiben a szerződésben nem a fenti két fizetési mód egyike található, az egész szerződés semmis. Ez alól egy kivételt enged a jogalkotó, ha a vásárló az Állam.
ELŐVÁSÁRLÁSRA JOGOSULTAK VÉDELME
A törvényalkotó védi az elővásárlásra jogosultakat azzal, hogy ezt követően az adásvételi szerződés az elővásárlásra jogosultra nézve külön rendelkezést nem tartalmazhat. A vevő helyébe lépő elővásárlásra jogosultat az adásvételi szerződésnek kizárólag a vevőre vonatkozó rendelkezései jogosítják és kötelezik. Amennyiben a szerződés rendelkezései ezzel ellentétesek, a szerződés semmis.
ELŐHASZONBÉRLŐK
A fenti szabály vonatkozik haszonbérletre is, ugyanis a haszonbérleti szerződés az előhaszonbérletre jogosultra nézve külön rendelkezést nem tartalmazhat. A haszonbérlő helyébe lépő előhaszonbérletre jogosultat a haszonbérleti szerződésnek a haszonbérlőre vonatkozó rendelkezései jogosítják és kötelezik. A fenti rendelkezésekbe ütköző szerződés semmis.
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az ügyvédi iroda a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
Kép: canva.com
