2024.01.01-től több ponton módosultak a földforgalmi szabályok. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki.
EGYBEFOGLALT VÉTELÁR
Változatlan szabály, hogy több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételáron történő eladásra akkor is sor kerülhet, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója az eladó; vagy legalább három éve a vevő. A szabályozás kiegészült azzal, hogy lehetséges egybefoglalt vételár kikötése akkor is, ha a vevőnek, vagy a vevő közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet a földhasználó.
ELŐVÁSÁRLÁS ALÓL MENTES ÜGYLET
A hatályos Földforgalmi törvény kiegészült a vonatkozó kormányrendelet szabályaival. Elővásárlási jog nem áll fenn (nem kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést) tehát az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által az adott szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó, szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint erdőnek minősülő földrészlet megszerzése esetén.
A szántó, legelő (gyep) illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint az erdőnek minősülő földrészlettel egy tekintet alá esik az a földrészlet is, amely a szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágú, továbbá az erdőnek minősülő alrészlet mellett kizárólag kivett megnevezésű alrészletet tartalmaz.
Fotó:canva.com
