-Korlátozások az adásvételeknél 2025.07.01. után-
A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII.törvény kapcsán előző bejegyzésemet folytatva, a konkrét lehetőségeket mutatom be röviden, hogyan korlátozhatják a helyi önkormányzatok a településen megkötött adásvételeket 2025.07.01. Után.
Az önkormányzatoknak tág lehetőségei vannak jogvédelmi eszközök alkalmazására:
-szabadon dönt a jogvédelmi eszköz igénybevételéről.
– szabadon dönt a mentességek bevezetéséről
– a jogvédelmi eszközök közül egyidejűleg többet is alkalmazhat
– valamely jogvédelmi eszköz alkalmazását részlegesen is bevezetheti.
Az önkormányzat rendelkezhet akként, hogy
– a dologi jogvédelmi eszköz csak meghatározott ingatlantípusokra vonatkozik;
-a személyi jogvédelmi eszköz kizárólag a lakóhelyre vagy a tartózkodási helyre vonatkozik.
– Az önkormányzat a személyi jogvédelmi eszköz alkalmazását valamely településrészre vagy a település valamely földrajzilag egyértelműen lehatárolható vagy meghatározható területére is bevezetheti.
– Az önkormányzat szabadon állapítja meg a kiválasztott személyi jogvédelmi eszköz alkalmazására vonatkozó tartalmi feltételeket és eljárási szabályokat. Az önkormányzat megállapíthatja a betelepülés mérlegelést nem tűrő (objektív) vagy mérlegelést lehetővé tévő feltételeit.
A JOGVÉDELMI ESZKÖZÖK TÍPUSAI
Az önkormányzat által használt jogvédelmi eszközöknek két típusa lesz:
– ingatlannal kapcsolatos jogügyletre (dologi jogvédelmi eszköz), és
– a településre történő beköltözésre (a személyi jogvédelmi eszköz)
vonatkozó eszköz.
Dologi jogvédelmi eszköz az elővásárlási jog biztosítása.
Személyi jogvédelmi eszköz
– a lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése,
– a betelepülési hozzájárulás kikötése.
ELŐVÁSÁRLÁSI JOG
-Az ingatlan betelepülőnek vagy mentességet nem élvező személynek történő eladása – ideértve a jogi személyek tulajdonában álló ingatlan adásvételét is – esetére elővásárlási jog biztosítható az önkormányzat, vagy az önkormányzatnak az elővásárlási jog gyakorlására kijelölt, többségi tulajdonában álló gazdasági társasága, az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosa, az ingatlan fekvése szerinti településen ingatlantulajdonnal rendelkező személy részére.
A fenti elővásárlásra jogosultak a más jogszabály alapján elővásárlásra jogosultakat megelőzik.
Az elővásárlási jog gyakorlásának részletes szabályait a törvény tartalmazza.
A lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése
Az önkormányzat rendeletében dönthet arról, hogy betelepülő számára lakcím nem létesíthető, vagy az önkormányzat rendeletében meghatározott feltétellel létesíthető.
Az önkormányzat rendeletben előírhatja, hogy a betelepülő valamely észszerű előzetes feltételnek feleljen meg, vagy a közösség önazonossága, szokásai, hagyományai szempontjából lényeges, vagy a közösség javát szolgáló észszerű kötelezettséget teljesítsen, vagy közérdekű kötelezettségvállalást tegyen.
A feltétel előírható a lakcímlétesítés előfeltételeként, vagy a lakcímlétesítést követően meghatározott időn belül, vagy folyamatosan teljesítendő feltételként.
A lakóhely vagy a tartózkodási hely létesítéséhez az önkormányzat hozzájárulása szükséges, amely a lakcímbejelentés feltétele.
A betelepülési hozzájárulás
Az önkormányzat a betelepülést hozzájárulás fizetéséhez kötheti, amelynek szabályait az önkormányzat rendeletben állapítja meg.
A kérelem benyújtás és a hatósági eljárás részletes szabályait a törvény határozza meg.
2025.07.01-től tehát mindig figyelemmel kell lenni a helyi szabályozásra és arra, hogy az önrendelkezési joggal kapcsolatban az ingatlan vásárlásra vonatkozóan az adott önkormányzatnak van-e hatályos önkormányzati rendelete.
