ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL
2025.07.01-én lépett hatályba a 2025. évi XLVIII.törvény a helyi önazonosság védelméről, mely alapján a helyi önkormányzatok korlátozhatják a településen megkötött adásvételeket.
Sok kérdést vet fel a jogszabály alkalmazása és az is, hogy a helyi önkormányzatok a kezükbe adott jogi eszközökkel élnek-e és hogyan.
A helyi önazonosság védelméről szóló törvény alapján az önkormányzatoknak a jövőben több eszköz áll rendelkezésére áll az ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban. Az önkormányzat kiköthet elővásárlási jogot, meghatározhatja a településre történő beköltözés feltételeit, a lakcímlétesítés feltételeit, a betelepülést hozzájárulás fizetéséhez is kötheti.
A jogszabály az ingatlanpiacot is teljesen felforgathatja.
MIRE NEM TERJED KI A TÖRVÉNY HATÁLYA?
A jogszabály hatálya nem terjed ki:
– a jogszabály erejénél fogva bekövetkező ingatlanszerzésre,
– a bírósági végrehajtási eljárásban, adóvégrehajtási eljárásban, felszámolási eljárásban, vagyonrendezési eljárásban, adósságrendezési eljárásban, hagyatéki eljárásban történő, valamint a bírósági, közjegyzői vagy más hatósági határozat alapján történő ingatlanszerzésre.
AZ ÖNVÉDELEM ESZKÖZEI
A jogszabály szerint a helyi önazonossághoz való jog alapján a települési közösség önvédelmet gyakorolhat, amely a közösség társadalmi berendezkedésének, életmódjának, hagyományainak és szokásainak, valamint a település karakterének megőrzését és védelmét szolgálja.
Ilyen eszközök:
– a település közössége megakadályozhatja a település lakosságszámának nem kívánt növekedését, valamint felléphet a település nem kívánt társadalmi fejlődési irányával szemben.
-helyi közügyként a települési közösségnek végső soron jogában áll meghatározni azt, hogy a településre kik és milyen feltételekkel települhetnek be.
– az elővásárlás mint jogvédelmi eszköz alkalmazásával a más településről betelepülőkkel szemben a helyi lakosok és ingatlantulajdonosok ingatlanszerzése előnyben részesíthető.
ALEPVETŐ FOGALMAK
BETELEPÜLŐ
Az a természetes személy, aki a településen ingatlantulajdonnal, lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkezik, és a településen kíván ingatlant szerezni vagy lakcímet létesíteni-
MILYEN INGATLANOKRA VONATKOZIK A SZABÁLY?
A termőföld, a törvény hatálybalépését közvetlenül megelőző tíz éven belül telekalakítási tilalommal, építési tilalommal vagy változtatási tilalommal terhelt telekingatlan, valamint az építményi joggal létrejött ingatlan kivételével valamennyi ingatlan. Igen, ez alapján lakás, lakóház, gazdasági épület, garázs, tároló…
LAKCÍM
A lakóhely, tartózkodási hely vagy szálláshely.
SZÁRMAZÁSI HELY
A polgári perrendtartásról szóló törvény szerinti közokirattal igazolt származási hely.
MENTESSÉGEK
Mindenkit az érdekel első sorban, kire nem vonatkozik a szabályozás?
Mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki
-a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;
– bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;
– állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;
-bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;
– lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;
– az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;
– a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;
– a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él;
– bizonyos feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.
– Az önkormányzat a rendeletével ezen felül további személyi kört is mentesíthet, vagy arra kedvezőbb betelepülési feltételeket állapíthat meg.
A jogszabály bemutatását a konkrét korlátozási lehetőségekkel folytatjuk.
Fotó: canva.com
