Új lakásba költözni nagy öröm, de nagy kockázat is.
MIK A FŐBB JOGI KOCKÁZATOK?
Használt lakás vásárlásakor a vevőnek van lehetősége megtekinteni az adásvétel tárgyát, úgy a fizikai, mint a jogi kondíciók jó eséllyel tisztázhatók a szerződés megkötése előtt.
Egy új építésű lakás vásárlása ehhez képest nagyobb kockázatokat rejt.
A teljesség igénye nélkül néhány veszélyforrás (a vevő szempontjából):
1. A beruházó gyakran tervasztalról értékesíti a lakásokat. Fokozottan figyeljünk arra például, rendelkezik-e egyáltalán a társasház építési engedéllyel.
2. Fokozottan ügyeljünk a szerződésbe foglalt határidőkre, azok elmulasztásának következményeire. (pl.kötbér) Ennek hiányában számítsunk arra, hogy hónapokat, éveket lehet az átadással jogkövetkezmény nélkül csúszni. A vevőnek pedig a lakhatását másként kell a beköltözésig megoldani.
3.Fokozottan figyeljünk a vis maior kikötésekre. (Az nem vis maior ha nyáron forrón süt a nap:)
4. Igyekezzünk elérni, hogy a fizetést a készültségi fokkal arányban ütemezze a beruházó.
5. Amennyiben foglaló kerül kikötésre, az egyenlő terhet és biztosítékot jelentsen a vevő és beruházó részére.
6. Fel kell készülni arra is, hogy átadás után műszaki hibák és hiányosságok is felmerülhetnek, különös figyelemmel a szakember hiányra:) A műszaki dokumentáció, jótállási jegyek átadására és a szabályos birtokbavételre nagy gondot kell fordítani!
A fentiek miatt célszerű minden szerződést a beruházó jogi képviselőjétől független ügyvéddel ellenőriztetni!
