A KÜLCSÍNY
Akár ingatlanközvetítőn keresztül találunk ingatlant, akár közvetlenül a tulajdonosok árulják, nem az első lépés a tulajdoni lap megtekintése és a terhek számba vétele. A legfontosabb az ingatlan fekvése, helye, állapota, a szomszédok…Általában csak ez után kerül sor a terhek számba vételére.
HA VÉGREHAJTÁSI JOGGAL TERHELT AZ INGATLAN
Amennyiben végrehajtási jog terheli az ingatlant, a vevőnek különösen nagy figyelmet kell fordítania a jogügyletre. Ha végrehajtási jog terheli az ingatlant, az azt jelenti, hogy követelés behajtása céljából az ingatlant egy hitelező végrehajtás alá vonta…végső soron el kívánja árverezni. A végrehajtást kérő megkeresése nélkül az adásvétel nem realizálható.
AZ ADÁSVÉTEL MENETE
Ha az adásvétel tárgya végrehajtási joggal terhelt ingatlan, úgy a leendő vevő számára a legfontosabb szempont, hogy tehermentes ingatlant szerezzen. Ehhez a vevőnek nem csak a végrehajtási jog jogosultjának követelését, hanem a végrehajtói díjat és jutalékot is ki kell fizetnie. Az adásvételi szerződés megkötése előtt ezért minden esetben körültekintően kell eljárni és mind a végrehajtást kérő/k követelésének pontos összegét, mind a végrehajtói díj pontos összegét be kell szerezni.
Előfordulat ugyanis akár olyan eset is, hogy a vételár ezek kifizetésére nem elegendő. ..
Forrás:canva.com
