Előző blog bejegyzésünkben arról írtunk, milyen veszélyeket rejt, ha a jelzáloggal terhelt ingatlant egy másik végrehajtási eljárásban lefoglalják és ebbe a végrehajtási eljárásba bekapcsolódik a jelzálogjogosult.
NYILATKOZAT
A bíróság a zálogjogosult bekapcsolódási kérelmét az adósnak és a végrehajtást kérőnek is azzal a felhívással kézbesíti, hogy a kézhezvételtől számított 8 napon belül nyilatkozzanak arról, hogy a zálogjoggal biztosított követelés jogalapját és összegszerűségét elismerik-e, illetve milyen összegben ismerik el.
Ha az adós vagy bármelyik végrehajtást kérő a jogalapot vagy az összegszerűséget vitatja, és állítását valószínűsítette, a bekapcsolódási kérelmet a bíróság végzéssel elutasítja. Ebben az esetben a zálogjogosult perrel érvényesítheti a zálogjogból eredő igényét.
Nem tudja az adós ezzel a nyilatkozattal a bekapcsolódást megakasztani, ha közokiratba foglalták a kölcsönszerződést, mivel a jogalapot és összegszerűséget ebben az esetben nem lehet vitatottnak tekinteni.
JÁRULÉKOS ELJÁRÁS
Amit leggyorsabban tehet az adós az az, hogy igyekszik kifizetni azt a tartozást, ami alapján a végrehajtási jog bejegyzésre került. A bekapcsolódással indult végrehajtási eljárás ugyanis az alap végrehajtási eljárás megszűnésével megszűnik, – ha a zálogjogosultnak a bekapcsolódással felmerült költségei megtérültek. Ilyen esetben tehát a jelzálogjoggal biztosított ingatlan biztonságban van.
VESZÉLY
A zálogjogosult dönthet úgy, hogy arra tekintettel, hogy a biztosítékul szolgáló ingatlanra végrehajtási jog került rájegyzésre, a kölcsönszerződést felmondja és önálló végrehajtási eljárást indít. Teheti ezt akkor is, ha az adós felé rendben teljesít. A legtöbb kölcsönszerződésben a végrehajtási jog jelzálogos ingatlanra történő rájegyzése azonnali felmondási oknak minősül.
Ezért amint az adós tudomást szerez a végrehajtási jog bejegyzéséről, még a bekapcsolódási felhívás előtt vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel és kísérelje meg kifizetni a tartozást, vagy részletfizetési megállapodást kötni. Párhuzamosan a jelzálogjogosult megkeresése is indokolt, jelezvén, hogy az adós a helyzetet meg kívánja oldani. Nyilván a jelzálogjogosult felé a fizetési kötelezettséget továbbra is teljesíteni kell.
