Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké.
Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni.
A MÚLT
A zártkerti ingatlanok művelés alól kivonására, zártkerti művelés alól kivett területté átminősítésre 2017. december 31-ig volt lehetőség. Azonban nagyon sokan nem éltek ezzel a lehetőséggel, mert nem tudtak róla, vagy nem tudták, hogy a határidő jogvesztő volt.
A JELEN
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. június 26. napjától lehetővé teszi a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonását. Amennyiben a helyi önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
EGY RÉSZRE IS
A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.
Minden érintett zártkert tulajdonosnak érdemes tehát figyelni az helyi önkormányzati rendeletet és amennyiben erre lehetőség van, érdemes megfontolni a zártkert művelés alóli kivonását. Annak étékesítése ezt követően már “normál” módon, kifüggesztés és jóváhagyási procedúra nélkül történhet.
