AZ EGYIK ELSŐ FECSKE: NAGYKANIZSA
A zártkertek művelés alóli kivonása régi probléma Magyarországon. Sok zártkert kert, szőlő, gyümölcsös, szőlő stb. művelési ágban van nyilvántartva és ezért a földforgalmi szabályok vonatkoznak rá, tehát mezőgazdasági művelés hiányában is pl. ki kell függeszteni eladáskor az adásvételi szerződést. Ez a zártkertek forgalmát nagyban megnehezíti.
ÚJ SZABÁLYOK
2025. nyarától az Ingatlan -nyilvántartási törvény lehetővé teszi, hogy a tulajdonos kérhesse a zártkerti ingatlanának „művelésből kivett” jogi jellel való bejegyzését.
Az Inytv. és végrehajtási rendelete szerint szerint a kivonás feltételei:
-A tulajdonos kérheti zártkerti ingatlana művelés alól kivett területként való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba, ha azt az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi.
-A kivonás a zártkert meghatározott részére is kérhető, ebben az esetben azonban kötelező a zártkert megosztása.
–Az önkormányzati rendeletet meg kell jelölni az adatváltozás bejegyzése iránti a kérelemben
-A kivett területként történő bejegyzés épület feltüntetése iránti kérelemmel együtt is beadható. (nyilván itt a hatályos építésügyi szabályoknak meg kell felelnie az ingatlannak)
ELSŐ FECSKE – NAGYKANIZSA
Zala megyében elsőként Nagykanizsa Megyei Jogú Város Önkormányzata alkotott a zártkertek kivonásról rendeletet, mely célja, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok adásvételének egyszerűsítését azáltal, hogy Nagykanizsa közigazgatási területén lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól.
A rendeletet nem tesz különbséget a zártkertek között, hatálya kiterjed a Nagykanizsa közigazgatási területén az ingatlan-nyilvántartásban zártkerti fekvéssel nyilvántartott ingatlanokra és azok ingatlan-nyilvántartás szerint bejegyzett tulajdonosaira, kivéve ha már eleve kivett területként vannak nyilvántartva.
A rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok tulajdonosai Nagykanizsa Megyei Jogú Város teljes közigazgatási területén kérelmezhetik az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. § rendelkezési szerint az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanuk művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. A rendelet 2025. november 1-jén lép hatályba.
Kíváncsian várjuk, hogy a nagykanizsai gyakorlatot követi e több más település is?
