Ha január, akkor menetrendszerűen változások történnek a termőföldekre vonatkozó jogszabályokban.(Több változás már december végén hatályba lépett.) MIK A FŐBB VÁLTOZÁSOK? BÉRBE LEHET ADNI A VÁSÁROLT FÖLDET Termőföld tulajdonjogának megszerzésekor a tulajdonszerzési jogosultság feltétele – fő szabály szerint -hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, …
AZ EGYIK ELSŐ FECSKE: NAGYKANIZSA A zártkertek művelés alóli kivonása régi probléma Magyarországon. Sok zártkert kert, szőlő, gyümölcsös, szőlő stb. művelési ágban van nyilvántartva és ezért a földforgalmi szabályok vonatkoznak rá, tehát mezőgazdasági művelés hiányában is pl. ki kell függeszteni eladáskor az adásvételi szerződést. Ez a zártkertek forgalmát nagyban megnehezíti. ÚJ SZABÁLYOK 2025. nyarától az …
Ami első látásra biztosan feltűnhet, az az, hogy mindegyik település Zala vármegyében található. Azonban van még egy közös bennük. Korábbi blog bejegyzésemben foglalkoztam a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. Törvénnyel. (Hötv.). Ez alapján helyi önkormányzati rendeletet alkothatnak a helyi önkormányzatok és a következő korlátozó intézkedéseket alkalmazhatják a településen történő meghatározott ingatlan vásárlásakor: -Lakcím létesítés …
Mi a közös bennük? Becsehely,Kallósd, Pat, Zalaszentjakab… Read More »
#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala #adásvételzala #adásvételzalaegerszeg A LÉNYEGE Már a csapból is 2025.09.01-től igényelhető Otthon Start 3%-os kamatozású lakáshitel folyik. A hitel – bár kedvező kamatozású- de a felvétele szigorú szabályokhoz, a jogosulatlan felvétele pedig szigorú szankciókhoz kötött. A kölcsön felvételeinek részleteit „az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről” szóló 27/2025. (VII. 31.) Korm. …
OTTHON START 3%-OS HITELLényegretörően, röviden I. Read More »
-Korlátozások az adásvételeknél 2025.07.01. után- A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII.törvény kapcsán előző bejegyzésemet folytatva, a konkrét lehetőségeket mutatom be röviden, hogyan korlátozhatják a helyi önkormányzatok a településen megkötött adásvételeket 2025.07.01. Után. Az önkormányzatoknak tág lehetőségei vannak jogvédelmi eszközök alkalmazására: -szabadon dönt a jogvédelmi eszköz igénybevételéről. – szabadon dönt a mentességek bevezetéséről – …
ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL 2025.07.01-én lépett hatályba a 2025. évi XLVIII.törvény a helyi önazonosság védelméről, mely alapján a helyi önkormányzatok korlátozhatják a településen megkötött adásvételeket. Sok kérdést vet fel a jogszabály alkalmazása és az is, hogy a helyi önkormányzatok a kezükbe adott jogi eszközökkel élnek-e és hogyan. A helyi önazonosság védelméről szóló törvény alapján az …
2025.07.01. ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL -ÉLETBE LÉPETT AZ ÖNRENDELKEZÉSI TÖRVÉNY- Read More »
Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké. Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni. …
ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM! ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS Read More »
MI AZ A KULCSÁTADÁS? Ingatlan adásvételekor a kulcsátadást hivatalos nevén birtokbaadásnak hívjuk. Ennek kiemelt jelentősége van, mivel a birtokba adás napjától kezdve viseli a vevő az ingatlan terheit és húzza hasznait és ez a nap a kárveszély átszállásának napja. MIT JELENT EZ? A birtokba adás napjától jogosult a vevő az ingatlan használatára, azt akár bérbe …
“ERESZ ALATT VAN A KULCS” -Tudnivalók a birtokbalépésről- Read More »
2025.05.01-től a közös képviselők működése még átláthatóbb lesz. Ahogy erről korábban is írtam, minden társasház közös képviselőjét a társasházi törzslap megtekintése után azonnal látni fogjuk. A szabályozás a közös képviselőkre vonatkozik, nem a társasházkezelőkre. TUDJUK MI A KÜLÖNBSÉG? A Társasházi törvény határozza meg a közös képviseletre és a társasházkezelésre vonatkozó legfontosabb szabályokat. A közös képviselő …
KÖZÖS KÉPVISELŐ/TÁRSASHÁZKEZELŐ? MI A KÜLÖNBSÉG? Read More »
2025. január 15-én új Ingatlan -nyilvántartási törvény lépett hatályba, ezt követően sok új fogalommal kell megbarátkoznunk. Ilyen a “ TULAJDONJOG FENNTARTÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ VEVŐI JOG”. EDDIG, ha az adásvételkor a vételár fizetése nem történt meg, a felek tulajdonjog-fenntartás és az eljárás függőben tartása intézményét vehették igénybe. AZ ÚJ JOGSZABÁLY SZERINT az ingatlan-nyilvántartási eljárás függőben tartását nem …
MEMORIZÁLJUK: „TULAJDONJOG FENNTARTÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ VEVŐI JOG” Read More »
