Author name: drgaider

MIT TEHET AZ ADÓS, HA A JELZÁLOGOS INGATLANÁT LEFOGLALJÁK? 

Végrehajtási jog / By

Előző blog bejegyzésünkben arról írtunk, milyen veszélyeket rejt, ha a jelzáloggal terhelt ingatlant egy másik végrehajtási eljárásban lefoglalják és ebbe a végrehajtási eljárásba bekapcsolódik a jelzálogjogosult.  NYILATKOZAT   A bíróság a zálogjogosult bekapcsolódási kérelmét  az adósnak és a végrehajtást kérőnek is azzal a felhívással kézbesíti, hogy a kézhezvételtől számított 8 napon belül nyilatkozzanak arról, hogy a zálogjoggal biztosított követelés jogalapját  és összegszerűségét elismerik-e, illetve milyen összegben ismerik el.    Ha az …

MIT TEHET AZ ADÓS, HA A JELZÁLOGOS INGATLANÁT LEFOGLALJÁK?  Read More »

FIZETEM A JELZÁLOGHITELT, MÉGIS ELÚSZHAT AZ INGATLANOM? 

Végrehajtási jog / By

IGEN, VAN ILYEN ESET  Előfordulhat, hogy egy adós rendben fizeti a jelzáloghitelét, ennek ellenére árverezésre kerül a jelzáloggal terhelt ingatlana?  Sajnos igen. Akkor, ha egy másik hitelező által végrehajtási jog kerül rájegyzésre az ingatlanára, ennek a reális veszélye fennáll. Ilyen eset pl. Ha egy személyi hitel, folyószámlahitel, közüzemi tartozás miatt végrehajtási jog kerül bejegyzésre az ingatlanra.  MI A MENETE?  Ha a …

FIZETEM A JELZÁLOGHITELT, MÉGIS ELÚSZHAT AZ INGATLANOM?  Read More »

FONTOS VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN 

Agrárjog, Ingatlanjog / By

  Ha január, akkor menetrendszerűen változások történnek a termőföldekre vonatkozó jogszabályokban.(Több változás már december végén hatályba lépett.)  MIK A FŐBB VÁLTOZÁSOK?  BÉRBE LEHET ADNI A VÁSÁROLT FÖLDET  Termőföld tulajdonjogának megszerzésekor a tulajdonszerzési jogosultság feltétele – fő szabály szerint -hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, …

FONTOS VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN  Read More »

ZÁRTKERTEK KIVONÁSA

Uncategorized / By

AZ EGYIK ELSŐ FECSKE: NAGYKANIZSA A zártkertek művelés alóli kivonása régi probléma Magyarországon. Sok zártkert kert, szőlő, gyümölcsös, szőlő stb. művelési ágban van nyilvántartva és ezért a földforgalmi szabályok vonatkoznak rá, tehát mezőgazdasági művelés hiányában is pl. ki kell függeszteni eladáskor az adásvételi szerződést. Ez a zártkertek forgalmát nagyban megnehezíti. ÚJ SZABÁLYOK 2025. nyarától az …

ZÁRTKERTEK KIVONÁSA Read More »

Mi a közös bennük? Becsehely,Kallósd, Pat, Zalaszentjakab… 

Uncategorized / By

Ami első látásra biztosan feltűnhet, az az, hogy mindegyik település Zala vármegyében található.  Azonban van még egy közös bennük.  Korábbi blog bejegyzésemben foglalkoztam  a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. Törvénnyel.  (Hötv.). Ez alapján helyi önkormányzati rendeletet alkothatnak a helyi önkormányzatok és a következő korlátozó intézkedéseket alkalmazhatják a településen történő meghatározott ingatlan vásárlásakor:   -Lakcím létesítés …

Mi a közös bennük? Becsehely,Kallósd, Pat, Zalaszentjakab…  Read More »

OTTHON START 3%-OS HITELLényegretörően, röviden I.

Uncategorized / By

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala #adásvételzala #adásvételzalaegerszeg A LÉNYEGE Már a csapból is 2025.09.01-től igényelhető Otthon Start 3%-os kamatozású lakáshitel folyik. A hitel – bár kedvező kamatozású- de a felvétele szigorú szabályokhoz, a jogosulatlan felvétele pedig szigorú szankciókhoz kötött. A kölcsön felvételeinek részleteit „az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről” szóló 27/2025. (VII. 31.) Korm. …

OTTHON START 3%-OS HITELLényegretörően, röviden I. Read More »

ÖNRENDELKEZÉS, ELŐVÁSÁRLÁSI JOG, LAKCÍMLÉTESÍTÉS TILALMA –Korlátozások az adásvételeknél 2025.07.01. után- 

Ingatlanjog / By

-Korlátozások az adásvételeknél 2025.07.01. után-  A  helyi önazonosság védelméről  szóló 2025. évi XLVIII.törvény kapcsán előző bejegyzésemet folytatva, a konkrét lehetőségeket mutatom be röviden,  hogyan korlátozhatják a helyi önkormányzatok  a településen megkötött adásvételeket 2025.07.01. Után.  Az önkormányzatoknak tág lehetőségei vannak jogvédelmi eszközök alkalmazására:  -szabadon dönt a jogvédelmi eszköz igénybevételéről.  – szabadon dönt a mentességek bevezetéséről  – …

ÖNRENDELKEZÉS, ELŐVÁSÁRLÁSI JOG, LAKCÍMLÉTESÍTÉS TILALMA –Korlátozások az adásvételeknél 2025.07.01. után-  Read More »

2025.07.01. ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL -ÉLETBE LÉPETT AZ ÖNRENDELKEZÉSI TÖRVÉNY-

Ingatlanjog / By

ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL   2025.07.01-én lépett hatályba a 2025. évi XLVIII.törvény a helyi önazonosság védelméről, mely alapján a helyi önkormányzatok korlátozhatják a településen megkötött adásvételeket.  Sok kérdést vet fel a jogszabály alkalmazása és az is, hogy a helyi önkormányzatok a kezükbe adott jogi eszközökkel élnek-e és hogyan.  A helyi önazonosság védelméről szóló törvény alapján az …

2025.07.01. ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS AZ ADÁSVÉTELEKNÉL -ÉLETBE LÉPETT AZ ÖNRENDELKEZÉSI TÖRVÉNY- Read More »

ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM!  ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS 

Agrárjog / By

Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké.  Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni.  …

ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM!  ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS  Read More »

“ERESZ ALATT VAN A KULCS”  -Tudnivalók a birtokbalépésről- 

Uncategorized / By

MI AZ A KULCSÁTADÁS?  Ingatlan adásvételekor a kulcsátadást hivatalos nevén birtokbaadásnak hívjuk.  Ennek kiemelt jelentősége van, mivel a birtokba adás napjától kezdve viseli a vevő az ingatlan terheit és húzza hasznait és ez a nap a kárveszély átszállásának napja.  MIT JELENT EZ?  A birtokba adás napjától   jogosult a vevő az ingatlan használatára, azt akár bérbe …

“ERESZ ALATT VAN A KULCS”  -Tudnivalók a birtokbalépésről-  Read More »

Scroll to Top