Agrárjog

A FÖLDTULAJDONOS „VÉTÓJOGA” A HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉSNÉL

Agrárjog, Ingatlanjog / By

#adásvétel #földjog #agrárjog #haszonbérlet #termőföldhaszonbérlet #agrárjogiügyvéd #ügyvédzala #ügyvédzalaegerszeg Sokan tartanak attól, hogy hiába választanak megbízható bérlőt a földjükre, a hatósági eljárás során egy „idegen” él előhaszonbérleti jogával, így  végül olyannak kell átadni a területüket használatra, akiben a tulajdonos nem bízik vagy nem ismeri. Mi volt a régi probléma? Korábban, ha a tulajdonos kötött egy haszonbérleti …

A FÖLDTULAJDONOS „VÉTÓJOGA” A HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉSNÉL Read More »

FONTOS VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN 

Agrárjog, Ingatlanjog / By

  Ha január, akkor menetrendszerűen változások történnek a termőföldekre vonatkozó jogszabályokban.(Több változás már december végén hatályba lépett.)  MIK A FŐBB VÁLTOZÁSOK?  BÉRBE LEHET ADNI A VÁSÁROLT FÖLDET  Termőföld tulajdonjogának megszerzésekor a tulajdonszerzési jogosultság feltétele – fő szabály szerint -hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, …

FONTOS VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN  Read More »

ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM!  ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS 

Agrárjog / By

Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké.  Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni.  …

ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM!  ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS  Read More »

ELEKTRONIKUS INGATLAN NYILVÁNTARTÁS MÁTÓL/VAGY MÉGSE?

Agrárjog, Ingatlanjog / By

2025.01.15-EGY MÁGIKUS DÁTUM Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás az ún. E-ING és az új ingatlan nyilvántartási jogszabályok hatályba lépését már több alkalommal elhalasztották. Úgy tűnt, 2025.01.15. egy mágikus dátum és nem csak az új jogszabályok lépnek hatályba, hanem az E-ING is elindul. Mi ügyvédek oktatáson vettünk részt, levizsgáztunk, speciális biztosítást kötöttünk, hogy az E-ING rendszerében részt vehessünk. …

ELEKTRONIKUS INGATLAN NYILVÁNTARTÁS MÁTÓL/VAGY MÉGSE? Read More »

ÉLETVITELSZERŰ LAKÁSHASZNÁLAT A FÖLDTÖRVÉNYBEN  

Agrárjog / By

TUDJA MÉG KÖVETNI AZ ÁLLANDÓ VÁLTOZÁST?  #Földtövény #agrárjog #agrárjogász #ügyvédzala  Az életvitelszerű lakáshasználat hely fogalmának a helyben lakó, illetve helyben lakó szomszéd fogalmának meghatározásakor van jelentősége. Ők ugyanis kiemelt elővásárlási joggal rendelkeznek földtulajdon szerzésekor így nem mindegy, mi számít az ő szempontjukból fontosnak az elővásárlási jog gyakorlásakor: A bejelentett lakóhelyük, a tartózkodási helyük, a tényleges …

ÉLETVITELSZERŰ LAKÁSHASZNÁLAT A FÖLDTÖRVÉNYBEN   Read More »

NEM FÖLDMŰVES- VEHET TERMŐFÖLDET ÉS ZÁRTKERTET? 

Agrárjog / By

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #agrárjogiszakjogász #agrárjog termőföldadásvétel #zártkertadásvétel  ALAPVETÉSEK  A bejegyzésben termőföldekről és olyan zártkertkeről van szó, amelyeket nem vontak ki a művelés alól, tehát a termőföldekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni rájuk.  Fő szabály szerint a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.      A BŰVÖS 1 HEKTÁR  Olyan belföldi természetes személy és tagállami …

NEM FÖLDMŰVES- VEHET TERMŐFÖLDET ÉS ZÁRTKERTET?  Read More »

SZOMSZÉDOK KÖZT -AVAGY KI IS AZ ÉN SZOMSZÉDOM? 

Agrárjog / By

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala #  A Földforgalmi törvény vonatkozásában a helyben lakó szomszédnak kiemelet helyen van elővásárlási joga. Minden szomszédnak? Ki a szomszéd?  ELŐSZÖR IS-HELYBEN LAKÓ  KI A SZOMSZÉD?  Szomszédnak az  helyben lakó minősül, akinek a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel.  Szomszédnak, …

SZOMSZÉDOK KÖZT -AVAGY KI IS AZ ÉN SZOMSZÉDOM?  Read More »

DÍJEMELÉS A FÖLDHIVATALOKNÁL!! 

Agrárjog, Ingatlanjog / By

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ingatlanjog A nyári uborkaszezon elején jelentős drágulás történik az ingatlan nyilvántartási eljárásokban 2024.08.01-től.  A legfontosabb:  – Az ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés díja változással érintett ingatlanonként 10 600 forintra nő- az eddigi 6600 Ft helyett.  Egyéb új emelt díjak:  -E hiteles tulajdoni lap: 4800 Ft  -Papíralapú tulajdoni lap: 10.000 Ft  -Térképmásolat: 5000 Ft  -A jelzálogjog bejegyzése, valamint – …

DÍJEMELÉS A FÖLDHIVATALOKNÁL!!  Read More »

MILYEN INGATLAN TARTOZIK A FÖLDTÖRVÉNY HATÁLYA ALÁ? 

Agrárjog / By

NEM EGYÉRTELMŰ  Az adásvételi szerződést kötő ügyfeleknek gyakran nem egyértelmű, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a Földtörvény hatálya alá tartozik -e. A legtöbb probléma a zártkerteknél merül fel.  Azok a zártkertek, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként vannak nyilvántartva, nem tartoznak a Földtörvény hatálya alá.  Amennyiben egy zártkertnél egyéb mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld is szerepel …

MILYEN INGATLAN TARTOZIK A FÖLDTÖRVÉNY HATÁLYA ALÁ?  Read More »

VÉGE A KÉSZPÉNZES FÖLDVÁSÁRLÁSOKNAK 

Agrárjog / By

A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN II.  2024.01.01-től több módosítás is történt a földforgalmi szabályokban, melyek egy részével már foglalkoztam.  Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki.  CSAK UTALÁS VAGY LETÉT  2024.01.01-től a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. A föld vételárát tehát nem lehet …

VÉGE A KÉSZPÉNZES FÖLDVÁSÁRLÁSOKNAK  Read More »

Scroll to Top