Agrárjog

Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké.  Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni.  …

ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM!  ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS  Read More »

TUDJA MÉG KÖVETNI AZ ÁLLANDÓ VÁLTOZÁST?  #Földtövény #agrárjog #agrárjogász #ügyvédzala  Az életvitelszerű lakáshasználat hely fogalmának a helyben lakó, illetve helyben lakó szomszéd fogalmának meghatározásakor van jelentősége. Ők ugyanis kiemelt elővásárlási joggal rendelkeznek földtulajdon szerzésekor így nem mindegy, mi számít az ő szempontjukból fontosnak az elővásárlási jog gyakorlásakor: A bejelentett lakóhelyük, a tartózkodási helyük, a tényleges …

ÉLETVITELSZERŰ LAKÁSHASZNÁLAT A FÖLDTÖRVÉNYBEN   Read More »

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #agrárjogiszakjogász #agrárjog termőföldadásvétel #zártkertadásvétel  ALAPVETÉSEK  A bejegyzésben termőföldekről és olyan zártkertkeről van szó, amelyeket nem vontak ki a művelés alól, tehát a termőföldekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni rájuk.  Fő szabály szerint a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.      A BŰVÖS 1 HEKTÁR  Olyan belföldi természetes személy és tagállami …

NEM FÖLDMŰVES- VEHET TERMŐFÖLDET ÉS ZÁRTKERTET?  Read More »

#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala #  A Földforgalmi törvény vonatkozásában a helyben lakó szomszédnak kiemelet helyen van elővásárlási joga. Minden szomszédnak? Ki a szomszéd?  ELŐSZÖR IS-HELYBEN LAKÓ  KI A SZOMSZÉD?  Szomszédnak az  helyben lakó minősül, akinek a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel.  Szomszédnak, …

SZOMSZÉDOK KÖZT -AVAGY KI IS AZ ÉN SZOMSZÉDOM?  Read More »

NEM EGYÉRTELMŰ  Az adásvételi szerződést kötő ügyfeleknek gyakran nem egyértelmű, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a Földtörvény hatálya alá tartozik -e. A legtöbb probléma a zártkerteknél merül fel.  Azok a zártkertek, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként vannak nyilvántartva, nem tartoznak a Földtörvény hatálya alá.  Amennyiben egy zártkertnél egyéb mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld is szerepel …

MILYEN INGATLAN TARTOZIK A FÖLDTÖRVÉNY HATÁLYA ALÁ?  Read More »

A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN II.  2024.01.01-től több módosítás is történt a földforgalmi szabályokban, melyek egy részével már foglalkoztam.  Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki.  CSAK UTALÁS VAGY LETÉT  2024.01.01-től a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. A föld vételárát tehát nem lehet …

VÉGE A KÉSZPÉNZES FÖLDVÁSÁRLÁSOKNAK  Read More »

2024.01.01-től több ponton módosultak a földforgalmi szabályok. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki.  EGYBEFOGLALT VÉTELÁR  Változatlan szabály, hogy több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételáron történő eladásra akkor is sor kerülhet, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett …

PONTOSÍTÁSOK A FÖLDFORGALMI SZABÁLYOKBAN I. (2024.01.01.)  Read More »

OSZTATLAN KÖZÖS  Amennyiben osztatlan közös termőföldben van tulajdon része és azt maga kívánja használni  vagy akár használatba adni, illetve ilyen területben földet szeretne vásárolni vagy azt haszonbérbe venni, abban az esetben a Földforgalmi törvény nem könnyíti meg a dolgát.  HASZNÁLATI RENDRŐL SZÓLÓ MEGÁLLAPODÁS A tulajdonostársak kötelesek ugyanis a közös tulajdonban álló földön belül az egyes tulajdonostársak …

A KÖZÖS TULAJDONÚ TERMŐFÖLD HASZNÁLATÁNAK NEHÉZSÉGEI  Read More »