Ha január, akkor menetrendszerűen változások történnek a termőföldekre vonatkozó jogszabályokban.(Több változás már december végén hatályba lépett.) MIK A FŐBB VÁLTOZÁSOK? BÉRBE LEHET ADNI A VÁSÁROLT FÖLDET Termőföld tulajdonjogának megszerzésekor a tulajdonszerzési jogosultság feltétele – fő szabály szerint -hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, …
Nagy problémát jelent a gyakorlatban az, hogy azok a zártkerti területek, amelyek nem kerültek a művelés alól kivonásra, a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ezek adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké. Ha pl. egy lakóház található zártkertben és mellette rét művelési ágú terület van, a kifüggesztéssel és jóváhagyással járó procedúrát fő szabály szerint végig kell vinni. …
ZÁRTKERT TULAJDONOSOK FIGYELEM! ÚJRA INDULHAT A KIVONÁS Read More »
2025.01.15-EGY MÁGIKUS DÁTUM Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás az ún. E-ING és az új ingatlan nyilvántartási jogszabályok hatályba lépését már több alkalommal elhalasztották. Úgy tűnt, 2025.01.15. egy mágikus dátum és nem csak az új jogszabályok lépnek hatályba, hanem az E-ING is elindul. Mi ügyvédek oktatáson vettünk részt, levizsgáztunk, speciális biztosítást kötöttünk, hogy az E-ING rendszerében részt vehessünk. …
ELEKTRONIKUS INGATLAN NYILVÁNTARTÁS MÁTÓL/VAGY MÉGSE? Read More »
TUDJA MÉG KÖVETNI AZ ÁLLANDÓ VÁLTOZÁST? #Földtövény #agrárjog #agrárjogász #ügyvédzala Az életvitelszerű lakáshasználat hely fogalmának a helyben lakó, illetve helyben lakó szomszéd fogalmának meghatározásakor van jelentősége. Ők ugyanis kiemelt elővásárlási joggal rendelkeznek földtulajdon szerzésekor így nem mindegy, mi számít az ő szempontjukból fontosnak az elővásárlási jog gyakorlásakor: A bejelentett lakóhelyük, a tartózkodási helyük, a tényleges …
#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #agrárjogiszakjogász #agrárjog termőföldadásvétel #zártkertadásvétel ALAPVETÉSEK A bejegyzésben termőföldekről és olyan zártkertkeről van szó, amelyeket nem vontak ki a művelés alól, tehát a termőföldekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni rájuk. Fő szabály szerint a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg. A BŰVÖS 1 HEKTÁR Olyan belföldi természetes személy és tagállami …
#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala # A Földforgalmi törvény vonatkozásában a helyben lakó szomszédnak kiemelet helyen van elővásárlási joga. Minden szomszédnak? Ki a szomszéd? ELŐSZÖR IS-HELYBEN LAKÓ KI A SZOMSZÉD? Szomszédnak az helyben lakó minősül, akinek a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel. Szomszédnak, …
#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ingatlanjog A nyári uborkaszezon elején jelentős drágulás történik az ingatlan nyilvántartási eljárásokban 2024.08.01-től. A legfontosabb: – Az ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés díja változással érintett ingatlanonként 10 600 forintra nő- az eddigi 6600 Ft helyett. Egyéb új emelt díjak: -E hiteles tulajdoni lap: 4800 Ft -Papíralapú tulajdoni lap: 10.000 Ft -Térképmásolat: 5000 Ft -A jelzálogjog bejegyzése, valamint – …
NEM EGYÉRTELMŰ Az adásvételi szerződést kötő ügyfeleknek gyakran nem egyértelmű, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a Földtörvény hatálya alá tartozik -e. A legtöbb probléma a zártkerteknél merül fel. Azok a zártkertek, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként vannak nyilvántartva, nem tartoznak a Földtörvény hatálya alá. Amennyiben egy zártkertnél egyéb mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld is szerepel …
MILYEN INGATLAN TARTOZIK A FÖLDTÖRVÉNY HATÁLYA ALÁ? Read More »
A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN II. 2024.01.01-től több módosítás is történt a földforgalmi szabályokban, melyek egy részével már foglalkoztam. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki. CSAK UTALÁS VAGY LETÉT 2024.01.01-től a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. A föld vételárát tehát nem lehet …
2024.01.01-től több ponton módosultak a földforgalmi szabályok. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki. EGYBEFOGLALT VÉTELÁR Változatlan szabály, hogy több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételáron történő eladásra akkor is sor kerülhet, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett …
PONTOSÍTÁSOK A FÖLDFORGALMI SZABÁLYOKBAN I. (2024.01.01.) Read More »
