#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ügyvédzala # A Földforgalmi törvény vonatkozásában a helyben lakó szomszédnak kiemelet helyen van elővásárlási joga. Minden szomszédnak? Ki a szomszéd? ELŐSZÖR IS-HELYBEN LAKÓ KI A SZOMSZÉD? Szomszédnak az helyben lakó minősül, akinek a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel. Szomszédnak, …
#ügyvéd #ügyvédzalaegerszeg #ingatlanjog A nyári uborkaszezon elején jelentős drágulás történik az ingatlan nyilvántartási eljárásokban 2024.08.01-től. A legfontosabb: – Az ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés díja változással érintett ingatlanonként 10 600 forintra nő- az eddigi 6600 Ft helyett. Egyéb új emelt díjak: -E hiteles tulajdoni lap: 4800 Ft -Papíralapú tulajdoni lap: 10.000 Ft -Térképmásolat: 5000 Ft -A jelzálogjog bejegyzése, valamint – …
NEM EGYÉRTELMŰ Az adásvételi szerződést kötő ügyfeleknek gyakran nem egyértelmű, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a Földtörvény hatálya alá tartozik -e. A legtöbb probléma a zártkerteknél merül fel. Azok a zártkertek, amelyek zártkerti művelés alól kivont területként vannak nyilvántartva, nem tartoznak a Földtörvény hatálya alá. Amennyiben egy zártkertnél egyéb mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld is szerepel …
MILYEN INGATLAN TARTOZIK A FÖLDTÖRVÉNY HATÁLYA ALÁ? Read More »
A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK A FÖLDFORGALOMBAN II. 2024.01.01-től több módosítás is történt a földforgalmi szabályokban, melyek egy részével már foglalkoztam. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki. CSAK UTALÁS VAGY LETÉT 2024.01.01-től a föld tulajdonjogának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával kell teljesíteni. A föld vételárát tehát nem lehet …
2024.01.01-től több ponton módosultak a földforgalmi szabályok. Sok apróbb változás mellett a főbb módosításokat emelem ki. EGYBEFOGLALT VÉTELÁR Változatlan szabály, hogy több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételáron történő eladásra akkor is sor kerülhet, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett …
PONTOSÍTÁSOK A FÖLDFORGALMI SZABÁLYOKBAN I. (2024.01.01.) Read More »
OSZTATLAN KÖZÖS Amennyiben osztatlan közös termőföldben van tulajdon része és azt maga kívánja használni vagy akár használatba adni, illetve ilyen területben földet szeretne vásárolni vagy azt haszonbérbe venni, abban az esetben a Földforgalmi törvény nem könnyíti meg a dolgát. HASZNÁLATI RENDRŐL SZÓLÓ MEGÁLLAPODÁS A tulajdonostársak kötelesek ugyanis a közös tulajdonban álló földön belül az egyes tulajdonostársak …
A KÖZÖS TULAJDONÚ TERMŐFÖLD HASZNÁLATÁNAK NEHÉZSÉGEI Read More »
VAJON FÖLDMŰVES VAGYOK? Nem csak termőföld, hanem már egy zártkert adásvétele során is felmerül a kérdés, ki is minősül Magyarországon ún.földművesnek. A hatályos Földforgalmi törvény rendelkezései alapján első sorban földművesek vásárolhatnak ma Magyarországon termőföldet illetve zártkertet. A mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII.tv. szerint földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve …
AKTUÁLIS… Aktuális probléma, hogy az őzek, szarvasok, vaddisznók az év első hónapjaiban nagy károkat okoznak a szántókban, gyümölcsösökben és kiskertekben is. A vadkárt megtérítése elsősorban a vadászatra jogosult kötelessége, de hatályos Vadászati tv. a föld használója részére is több kötelezettséget ír elő. A vadkár elhárításában, megelőzésében a föld használója a vadászatra jogosulttal egyeztetett és a …
Vadkár- a földhasználó sem ülhet ölbe tett kézzel! Read More »
A HASZONÉLVEZETI JOG LÉNYEGE Azt sokan tudják, hogy a haszonélvezeti jog „erősebb” mint a tulajdonjog. Ez így van, termőföldek esetén is. A haszonélvező élvezi az adott föld előnyeit, birtokolhatja, használhatja, szedheti hasznait, a tulajdonos őt ebben nem korlátozhatja. A haszonélvezőt a tulajdonjog annyiban köti, hogy az ingatlannal nem rendelkezhet, azt nem idegenítheti el, illetve nem …
Mi a gazdák teendője? Sajnos idén tavasszal sem kedvezett az időjárás a gazdáknak, sok helyen a fagy károsította a már elültetett növényeket, gyümölcsfákat. A kár mellett előfordulhat, hogy a mezőgazdasági támogatások igénylése során vállalt kötelezettségét sem tudja e miatt teljesíteni. Mikor és hol élhet bejelentéssel a gazda, hogyan tudja kárát érvényesíteni? Az agrár-kárenyhítési rendszerben a …
